Neu: Hausverwalter-Blog

So, jetzt gibt es auch ein neues Hausverwalter-Blog.

Nützliches, Wichtiges, aber auch Unwichtiges und Amüsantes wird erfasst. Und auch Werbung ist erlaubt, sofern sie der dafür eingerichteten Kategorie zugeordnet wird.

Mitmachen kann (und soll) jeder. Kommentieren ist ohne Anmeldung möglich. Das Verfassen von eigenen Beiträgen funktioniert erst nach Registrierung und Login.

Na, dann mal los: Hausverwalter-Blog

Erfolgsmeldungen erfassen

Bei allem Bemühen um die Vermittlung von Kontakten zwischen Eigentümern und Hausverwaltungen wussten wir bisher nie, was daraus eigentlich geworden ist, ob es also tatsächlich zum Abschluss von Verwaltungsverträgen kam.

Um diesem unbefriedigenden Zustand abzuhelfen, ist seit gestern die Erfassung von Erfolgsmeldungen aktiv. Sowohl Eigentümer als auch Hausverwalter können Vertragsabschlüsse melden.

Die ersten Meldungen kommen allmählich an. Es steht noch nicht genau fest, wie diese Informationen verwendet werden können. Wahrscheinlich werde ich im Admin-Panel für die Hausverwalter diese erfreulichen Ereignisse einblenden.

Für Anregungen und Gedanken hierzu bin ich selbstredend offen.

Auswertungen erweitert

Inzwischen sind noch ein paar Statistiken hinzu gekommen. Derzeit gibt es

  1. Durchschnittliche Gesamtkosten WEG- und Mietverwaltung überregional
  2. Verwaltungskosten insgesamt nach Bundesländern
  3. WEG-Verwalterhonorare nach Bundesländern
  4. Miet-Verwalterhonorare nach Bundesländern
  5. Individuelle Auswertung nach Bundesländern

Zur Erstellung der „Individuellen Auswertung“ gibt der User ein, ob er die Verwaltungskosten für eine WEG-Verwaltung oder eine Mietverwaltung sehen möchte und wie viele Einheiten das Vergleichsobjekt haben soll. Als Ergebnis erscheint eine Statistik, in der die eingegebene Einheiten-Zahl einer Größenordnungs-Gruppe zugeordnet wird, z. B. ‚2 – 10 Einheiten‘.

Die ersten Statistiken sind fertig.

Wie in der To-Do-Liste von 1. März 2007 angekündigt, soll es eine Reihe von Auswertungen geben, die einen Überblick verschaffen über das Preisniveau der deutschen Hausverwalter-Branche.

Und jetzt ist es so weit! Punkt Mitternacht war das erst Diagramm mit Kennzahlen online. Darin werden die Kosten pro Einheit und Monat für eine Hausverwaltung als deutschlandweiter Durchschnitt gezeigt.

Nachdem ich erst mal raus hatte, wie ich die SQL-Abfagen gestalten und die Umwandlung der ermittelten Zahlen in eine Grafik bewerkstelligen muss, kamen dann gleich heute Morgen die nächsten dazu, zum Beispiel

Hier wird das durchschnittliche Verwalterhonorar für eine WEG-Verwaltung pro Einheit und Monat dargestellt. Das Gleiche gibt’s jetzt auch für die Mietverwaltung, und es kommen noch ein paar weitere Diagramme dazu, z. B eine Unterteilung nach Größenordnungen (also gestaffelt nach der Anzahl der Einheiten pro Objekt).

Meines Wissens ist das wirklich einmalig – jedenfalls habe ich eine solche Auswertung noch nirgendwo gesehen. Wenngleich die dafür benötigten Zahlen erst seit etwa einem Vierteljahr aufgezeichnet werden, ergeben sich aus der starken Frequentierung von HausverwalterSuche.de schon jetzt sehr aussagefähige Ergebnisse. ...  mehr lesen

Neuer Linktausch-Bereich

Seit vorgestern online ist der neu erstellte Weblink-Bereich. Sinn ist die Verbesserung der Linkpopularität der Website und damit bessere Ergebnisse im Ranking der Suchmaschinen. Bislang müssen nämlich sämtliche Teilnehmerbeiträge in die Werbung (z. B. Bei Google und Yahoo) investiert werden, um Interessenten auf HausverwalterSuche.de hinzuweisen, weil die Website noch zu jung ist, um bei den einschlägigen Suchbegriffen wie ‚hausverwaltung‘ oder ‚wohnungsverwaltung‘ ganz vorne in den Ergebnislisten zu erscheinen.

Und heute, am heiligen Sonntag, habe ich noch eine Suchfunktion in die Kategorie-Seiten eingebaut. Das ist wichtig, damit Linkpartner ermitteln können, ob und wo genau der Hinweis auf ihre Website zu finden ist. Denn die Weblinks ändern sich permanent, darum verschieben sich immer wieder die URLs der Ergebnisseiten, auf denen die Links ausgegeben werden. ...  mehr lesen

Und auch ein neuer Teilnehmer-Rekord

Aktuell nehmen genau 40 Hausverwalter bei www.HausverwalterSuche.de teil. Das ist der bisherige Höchststand.

Aber die Ausweitung der Teilnehmerzahl ist auch wichtig, weil die Einnahmen daraus dringend für die Refinanzierung der immensen Werbekosten für Google, Yahoo usw. gebraucht werden.

Wer meint, eine hohe Zahl an Mitbewerbern im gleichen Portal hätte einen negativen Einfluss auf seine eigenen Erfolgsaussichten, liegt im übrigen völlig falsch. Noch immer hat sich der alte Sinnspruch von Geschäftsleuten als wahr erwiesen, der da lautet: ‚Konkurrenz belebt das Geschäft‘.

Das ist ja auch ganz einfach nachvollziehbar: Interessenten werden ein Internetangebot mit vielen Optionen immer einem solchen mit offensichtlich schwacher Beteiligung vorziehen. ...  mehr lesen

Wieder neuer Anfragen-Rekord

Waren es im Februar 2007 mit 504 Anfragen für die Verwaltung von 9554 Einheiten schon die meisten innerhalb eines Monats, gab es im März mit 517 Anfragen für die Verwaltung von 9540 Einheiten abermals eine Steigerung. Davon waren 316 gezielte (also konkrete Angebotsberechnungen) und 201 allgemeine Angebotsanfragen.

Seit dem Bestehen von www.HausverwalterSuche.de, also seit Mai 2006, wurde bislang jeden Monat das Ergebnis des Vormonats übertroffen. Klar, dass das nicht immer so weitergehen kann; aber ich hoffe schon, dass wir noch eine Weile lang neue Bestmarken erreichen.

To-Do-Liste

Es gibt noch einige Dinge, um die ich HausverwalterSuche.de gern ergänzen bzw. erweitern möchte. So ist es derzeit zwar möglich, die Anzahl der Anfragen zu erheben und auch die Größenordnung der Objekte. Aber es gibt keinerlei Informationen darüber, was aus den Anfragen und Angebotsberechnungen letztendlich wird, ob und in welchem Umfang es durch das Portal zu Verwalterbestellungen kommt.

To-Do-Liste
(bereits erledigte Punkte sind gestrichen)
  • Erfolgsmessung

  1. Seite einrichten, auf der User Erfolgsmeldungen einreichen können (Anfragenummer verwenden für die Zuordnung auch der Objektdaten?)
  2. Tool für Erfolgsmeldungen von Teilnehmern erstellen
  3. Mit jedem Angebot einen Link zusenden für die Erfolgsmeldung (Anfragenummer?)
  4. 3 Wochen (oder so) nach Anfrage automatische Email an User mit Abfrage Erfolgsmeldung
  5. Datenbank für Erfassung der Ergebnisse
  6.  ...  mehr lesen

Entfernungsanzeige

Wer bei HausverwalterSuche.de einen Verwalter sucht, gibt zunächst einmal einfach den Ortsnamen des Standortes ein, an dem sich die zu verwaltende Immobilie befindet.

Dann wird dem Besucher die Anzahl der Hausverwalter angezeigt, zu deren Einzugsbereich der gesuchte Ort gehört. Per Klick auf einen Link öffnet sich eine Auflistung mit den Namen der Verwalter. Diese Liste wurde bislang nach dem Zufallsprinzip, also völlig willkürlich, zusammengestellt; die Reihenfolge, in der die teilnehmenden Hausverwalter aufgelistet wurden, variierte ständig.

Nach Eingabe der grundlegenden Objekt- und Kundendaten wird dem Besucher auf der nächsten Seite die Berechnung von Honorarangeboten von allen infrage kommenden Verwaltern angeboten, die wiederum in der beschriebenen Reihenfolge gelistet sind. ...  mehr lesen

So. Dann wollnwermal.

Es wird jetzt wohl Zeit, endlich mal das Blog zu beleben. Oder heißt es ‚den Blog‘? Keine Ahnung.

Hier sollten ja ursprünglich auch ganz allgemeine Hausverwaltungs-Themen eine Rolle spielen. Es wird wohl so sein, dass ich mich in erster Linie über meine verschiedenen Online-Projekte auslasse – vor allem die Änderungen bei HausverwalterSuche beschreibe, weil das derzeit das aktuellste Projekt ist.

Davon gibt es eine ganze Reihe:

Ganz aktuell bin ich mit dem Ersinnen, Umsetzen und Einbauen von Funktionserweiterungen für www.HausverwalterSuche.de befasst. User, die eine Hausverwaltung suchen, können dort sofort und online Preisangebote erstellen lassen. Inzwischen nehmen rund 30 Verwalterkollegen teil, und wer einen Hausverwalter z. B. in Köln sucht, bekommt gleich zehn Verwalter angeboten. Dabei sind dann auch all jene, die überregional arbeiten. Ich würde gern die Darstellung in Relation zur Ortsnähe sortiert darstellen. Mir scheint, es ist gerade eben gelungen; mehr dazu folgt. ...  mehr lesen

Nützliche Informationen für die Hausverwaltung – speziell für Teilnehmer bei HausverwalterSuche.de