ToDo-Liste für 2008

Auch für das neue Jahr sind wieder einige Aufgaben zu erledigen, um HausverwalterSuche.de noch effektiver, schneller, übersichtlicher zu machen. Möglichst viel davon soll auch tatsächlich realisiert werden.

  • Erstellung statischer Auswertungen zur Preissituation von Hausverwalter-Aufträgen in 2007 und Veröffentlichung auf der Website. Bekanntmachung über Pressemitteilungen und Newsletter.
    Erledigt am 30.01.2008
  • Entwicklung einer neuen Entfernungsberechnung, um den Interessenten vor der Angebotsberechnung die in Frage kommenden Hausverwaltungen nach der Entfernung zum Verwaltungsobjekt sortiert anzeigen zu können. Erforderlich wegen dem System-Upgrade auf PHP 5.
    Erledigt am 11.01.2008: Die Entfernungsmessung ist neu programmiert und eingebaut. Wie exakt sie arbeitet, lässt sich noch nicht genau sagen. Zumindest werden die für eine Angebotsberechnung in Frage kommenden Hausverwaltungen den Interessenten wieder sortiert nach ihrer Entfernung vom Objektstandort angezeigt.
  • Neuerstellung der kompletten Angebotsberechnung, um sie zu beschleunigen.
  • Unterbinden der Mehrfach-Eintragungen von Angebotsanfragen.
  • Neuerstellung des kompletten Admin-Panels für Teilnehmer mit dem Ziel, mehr Übersichtlichkeit zu erreichen. Angedacht ist ein Administrationsbereich, der etwa so aussieht wie bei Google-Adsense oder Google-Adwords.
  • Weitere Automatisierung der Rechnungstellung mit Einrichtung von Bereichen für Teilnehmer, über die die Entwicklung des Kundenkontos angezeigt wird. Bereitstellung von Rechnungskopien zum Download.
  • Ausweitung des Einzugsbereiches von HausverwalterSuche.de auf weitere Länder, z. B. Österreich, Schweiz, Liechtenstein, evtl. Niederlande, Belgien.
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    Vorübergehende Funktionsstörung

    Das neue Jahr fängt richtig gut an!

    Heute Morgen stelle ich fest, dass überhaupt keine Anfragen erstellt werden können. Wer einen Ort eingibt, um entsprechende Hausverwaltungen zu finden, sieht eine halb aufgebaute, im Inhaltsbereich leere Seite, und der Seitenfuß fehlt komplett.

    Ich hatte mich schon gewundert, dass etwa seit Weihnachten so gut wie keine Anfragen mehr kamen. Kein Wunder, wenn das System nicht läuft. Und unsere Betriebsferien haben dann dazu geführt, dass mir das erst heute auffällt.

    Aber woran kann das liegen? 4 Stunden habe ich erstmal gesucht; die in Frage kommenden Scripte haben zusammen etliche Tausend Zeilen. Dann verstärkt sich der Verdacht, dass es am Entfernungsmesser liegen muss.

    Die Hausverwaltungen werden anhand der zu dem gesuchten Ort gehörenden Postleitzahlen ermittelt und den Interessenten in einer Reihenfolge angezeigt, die sich an der Entfernung der Verwaltung zum Objektstandort orientiert: Wer am nächsten dran ist, erscheint zuoberst in der Aufstellung der Verwalter, von denen ein Angebot für das Verwalterhonorar berechnet werden kann. ...  mehr lesen

    Neu: Hausverwalter-Blog

    So, jetzt gibt es auch ein neues Hausverwalter-Blog.

    Nützliches, Wichtiges, aber auch Unwichtiges und Amüsantes wird erfasst. Und auch Werbung ist erlaubt, sofern sie der dafür eingerichteten Kategorie zugeordnet wird.

    Mitmachen kann (und soll) jeder. Kommentieren ist ohne Anmeldung möglich. Das Verfassen von eigenen Beiträgen funktioniert erst nach Registrierung und Login.

    Na, dann mal los: Hausverwalter-Blog

    Erfolgsmeldungen erfassen

    Bei allem Bemühen um die Vermittlung von Kontakten zwischen Eigentümern und Hausverwaltungen wussten wir bisher nie, was daraus eigentlich geworden ist, ob es also tatsächlich zum Abschluss von Verwaltungsverträgen kam.

    Um diesem unbefriedigenden Zustand abzuhelfen, ist seit gestern die Erfassung von Erfolgsmeldungen aktiv. Sowohl Eigentümer als auch Hausverwalter können Vertragsabschlüsse melden.

    Die ersten Meldungen kommen allmählich an. Es steht noch nicht genau fest, wie diese Informationen verwendet werden können. Wahrscheinlich werde ich im Admin-Panel für die Hausverwalter diese erfreulichen Ereignisse einblenden.

    Für Anregungen und Gedanken hierzu bin ich selbstredend offen.

    Auswertungen erweitert

    Inzwischen sind noch ein paar Statistiken hinzu gekommen. Derzeit gibt es

    1. Durchschnittliche Gesamtkosten WEG- und Mietverwaltung überregional
    2. Verwaltungskosten insgesamt nach Bundesländern
    3. WEG-Verwalterhonorare nach Bundesländern
    4. Miet-Verwalterhonorare nach Bundesländern
    5. Individuelle Auswertung nach Bundesländern

    Zur Erstellung der „Individuellen Auswertung“ gibt der User ein, ob er die Verwaltungskosten für eine WEG-Verwaltung oder eine Mietverwaltung sehen möchte und wie viele Einheiten das Vergleichsobjekt haben soll. Als Ergebnis erscheint eine Statistik, in der die eingegebene Einheiten-Zahl einer Größenordnungs-Gruppe zugeordnet wird, z. B. ‚2 – 10 Einheiten‘.

    Die ersten Statistiken sind fertig.

    Wie in der To-Do-Liste von 1. März 2007 angekündigt, soll es eine Reihe von Auswertungen geben, die einen Überblick verschaffen über das Preisniveau der deutschen Hausverwalter-Branche.

    Und jetzt ist es so weit! Punkt Mitternacht war das erst Diagramm mit Kennzahlen online. Darin werden die Kosten pro Einheit und Monat für eine Hausverwaltung als deutschlandweiter Durchschnitt gezeigt.

    Nachdem ich erst mal raus hatte, wie ich die SQL-Abfagen gestalten und die Umwandlung der ermittelten Zahlen in eine Grafik bewerkstelligen muss, kamen dann gleich heute Morgen die nächsten dazu, zum Beispiel

    Hier wird das durchschnittliche Verwalterhonorar für eine WEG-Verwaltung pro Einheit und Monat dargestellt. Das Gleiche gibt’s jetzt auch für die Mietverwaltung, und es kommen noch ein paar weitere Diagramme dazu, z. B eine Unterteilung nach Größenordnungen (also gestaffelt nach der Anzahl der Einheiten pro Objekt).

    Meines Wissens ist das wirklich einmalig – jedenfalls habe ich eine solche Auswertung noch nirgendwo gesehen. Wenngleich die dafür benötigten Zahlen erst seit etwa einem Vierteljahr aufgezeichnet werden, ergeben sich aus der starken Frequentierung von HausverwalterSuche.de schon jetzt sehr aussagefähige Ergebnisse. ...  mehr lesen

    Neuer Linktausch-Bereich

    Seit vorgestern online ist der neu erstellte Weblink-Bereich. Sinn ist die Verbesserung der Linkpopularität der Website und damit bessere Ergebnisse im Ranking der Suchmaschinen. Bislang müssen nämlich sämtliche Teilnehmerbeiträge in die Werbung (z. B. Bei Google und Yahoo) investiert werden, um Interessenten auf HausverwalterSuche.de hinzuweisen, weil die Website noch zu jung ist, um bei den einschlägigen Suchbegriffen wie ‚hausverwaltung‘ oder ‚wohnungsverwaltung‘ ganz vorne in den Ergebnislisten zu erscheinen.

    Und heute, am heiligen Sonntag, habe ich noch eine Suchfunktion in die Kategorie-Seiten eingebaut. Das ist wichtig, damit Linkpartner ermitteln können, ob und wo genau der Hinweis auf ihre Website zu finden ist. Denn die Weblinks ändern sich permanent, darum verschieben sich immer wieder die URLs der Ergebnisseiten, auf denen die Links ausgegeben werden. ...  mehr lesen

    Und auch ein neuer Teilnehmer-Rekord

    Aktuell nehmen genau 40 Hausverwalter bei www.HausverwalterSuche.de teil. Das ist der bisherige Höchststand.

    Aber die Ausweitung der Teilnehmerzahl ist auch wichtig, weil die Einnahmen daraus dringend für die Refinanzierung der immensen Werbekosten für Google, Yahoo usw. gebraucht werden.

    Wer meint, eine hohe Zahl an Mitbewerbern im gleichen Portal hätte einen negativen Einfluss auf seine eigenen Erfolgsaussichten, liegt im übrigen völlig falsch. Noch immer hat sich der alte Sinnspruch von Geschäftsleuten als wahr erwiesen, der da lautet: ‚Konkurrenz belebt das Geschäft‘.

    Das ist ja auch ganz einfach nachvollziehbar: Interessenten werden ein Internetangebot mit vielen Optionen immer einem solchen mit offensichtlich schwacher Beteiligung vorziehen. ...  mehr lesen

    Wieder neuer Anfragen-Rekord

    Waren es im Februar 2007 mit 504 Anfragen für die Verwaltung von 9554 Einheiten schon die meisten innerhalb eines Monats, gab es im März mit 517 Anfragen für die Verwaltung von 9540 Einheiten abermals eine Steigerung. Davon waren 316 gezielte (also konkrete Angebotsberechnungen) und 201 allgemeine Angebotsanfragen.

    Seit dem Bestehen von www.HausverwalterSuche.de, also seit Mai 2006, wurde bislang jeden Monat das Ergebnis des Vormonats übertroffen. Klar, dass das nicht immer so weitergehen kann; aber ich hoffe schon, dass wir noch eine Weile lang neue Bestmarken erreichen.

    To-Do-Liste

    Es gibt noch einige Dinge, um die ich HausverwalterSuche.de gern ergänzen bzw. erweitern möchte. So ist es derzeit zwar möglich, die Anzahl der Anfragen zu erheben und auch die Größenordnung der Objekte. Aber es gibt keinerlei Informationen darüber, was aus den Anfragen und Angebotsberechnungen letztendlich wird, ob und in welchem Umfang es durch das Portal zu Verwalterbestellungen kommt.

    To-Do-Liste
    (bereits erledigte Punkte sind gestrichen)
    • Erfolgsmessung

    1. Seite einrichten, auf der User Erfolgsmeldungen einreichen können (Anfragenummer verwenden für die Zuordnung auch der Objektdaten?)
    2. Tool für Erfolgsmeldungen von Teilnehmern erstellen
    3. Mit jedem Angebot einen Link zusenden für die Erfolgsmeldung (Anfragenummer?)
    4. 3 Wochen (oder so) nach Anfrage automatische Email an User mit Abfrage Erfolgsmeldung
    5. Datenbank für Erfassung der Ergebnisse
    6.  ...  mehr lesen

    Nützliche Informationen für die Hausverwaltung – speziell für Teilnehmer bei HausverwalterSuche.de